先看两道真题：

1．  甲为能在自己的房子欣赏远处风景，便与乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，哪一个是正确的：（2003-卷三-第8题）

A） 甲对乙的土地不享有地役权；

B） 甲有权不让丙建高楼，但每年支付其4000元；

C） 丙有权建高楼，但须补偿甲因此受到的损失；

D）甲、乙之间的合同因没有办理登记而无效。

答案：A

2．  甲为能在自己的房子欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的：（2006-卷三-第56题）

A） 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定；

B） 丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿；

C） 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任；

D）甲、乙之间的约定因房屋和土地使用权的转让而失去效力。

答案：ACD

答案的解析我就不说了，我觉得有点荒谬，不过它提到的一点是值得注意的：即在物权法颁布之前，我国无“地役权”的概念，一般比照“相邻关系”处理；但根据“物权法定”的原则，在性质上一般认定为债权。

我自己的一些检讨：（物权法颁布后）

Ø         这两道题都是典型的地役权；

Ø         地役权的附属性，随不动产转让而转让；

Ø         “分期每年补偿”和“一次性补偿”不构成实质差别。

1． 民事法律关系

检讨一下2006年卷三第1题，这题考完似乎大家的议论也比较多。

ü         问：下列哪种情形成立民事法律关系？

ü         备选：A）甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜；

          B）甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你；

          C）甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗；

          D）甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡。

ü         答案：C

先抛开最后答案不谈，检讨一下几个相关的问题：

1）“民事法律关系”与“民事法律行为”之间的关系如何？

2）应当如何理解当事人之间所订立的关于“人身关系”的契约？

3）如何理解一般侵权中的“过错”要件？

个人检讨如下：

1）              一方面，民事法律行为导致民事法律关系的产生；但另一方面，民事法律关系的产生除了民法法律行为引起外，也包括其他的原因，如事实行为（包括无因管理、侵权行为等）或自然事件（即总括后在大陆称为：民法法律事实）。

因此，本题主要考查两个方面，一个是民事法律行为（契约行为）引起民事法律关系；另一个是事实行为（侵权行为）引起民事法律关系。

2）              我国对于合同的保护，既包括合同订立后执行阶段的当事人利益，也同时包括合同订立过程中各方当事人的利益，即产生所谓“缔约过失责任”。但针对A项答案，所应检讨的两个问题是：（1）双方该项约定是否属于缔约过程中的行为？（2）该项“约定”本身是否构成一项独立于主合同之外的“合同”？——然而，一个更切题的问题或许是，该项行为是否具备民法法律行为所最为核心的要件“意思表示”？如果该题变换为，“双方约定于某年某月某日在某地洽谈某事宜，务必前去，否则应付违约金1万元”，那么，在具备意思表示的要素后，其是否就应当成立“民事法律关系”？

3）              B项答案，所应检讨的是，应当如何看待当事人所订立的关于“人身关系”的契约？依《合同法》第2条的规定，该类契约似不受《合同法》直接调整。B项中很明确的一点是，如果乙考上研究生，但甲仍拒绝嫁乙，无论如何不得强迫甲与乙结合。但若本题变换为，“甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你；否则应付违约金10万元”，那么，该项既涉及人身，又涉及财产的契约，是否应属于合同法的调整，从而成立民事法律关系？

4）              C、D项答案所考查的都是一般侵权中“过错”要件的重要性，选C不选D的原因即在于，C项当事人具有过错而D项当事人不具有。所以，从答案来看，C项中，“极力劝酒”是核心要素，而“不知乙不胜酒力”是干扰因素，换言之，如果甲只劝乙喝了一小杯，乙便倒下，甲则应属“无过错”，从而双方不成立民事法律关系。

屈原：《天问》